Investir dans un local professionnel constitue une stratégie patrimoniale de premier ordre pour les investisseurs avisés. Cette démarche, en plus d’offrir une source de revenus conséquente, présente l’avantage de diversifier un portefeuille d’investissements. À travers cet article, explorons les différentes facettes permettant de rentabiliser un local professionnel, tout en mettant en lumière les critères essentiels à considérer avant de s’engager.
Comment le rentabiliser
Coworking
La création d’un espace de coworking représente une réponse adaptée à la demande croissante de flexibilité parmi les professionnels. Ces espaces regroupent des open spaces, des bureaux privatifs, des salles de réunion et des zones de vie, favorisant ainsi la collaboration et la créativité. L’avantage réside dans la capacité à attirer une clientèle variée, allant des freelances aux startups, offrant une rentabilité intéressante grâce à une optimisation de l’espace.
Location entière
Louer l’ensemble du local à une seule entreprise peut s’avérer être une option judicieuse, surtout si le locataire est une entité stable et solvable. Cette méthode simplifie la gestion locative et assure une source de revenus constante.
Location séparée
Découper le bâtiment en plusieurs unités locatives permet d’atteindre une diversité d’entreprises locataires. Cette stratégie augmente les chances d’occupation totale du bâtiment et réduit le risque de vacance locative. Elle nécessite cependant une gestion plus active et peut engendrer des coûts supplémentaires liés à l’aménagement des différents espaces.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement du local professionnel est déterminant pour sa rentabilité. Un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun et proche des services est plus attractif pour les entreprises. Il est également essentiel de considérer le potentiel de développement du quartier afin de sécuriser l’investissement sur le long terme.
L'état et l'ancienneté du bâtiment
Un bâtiment neuf ou récemment rénové diminuera les frais d’entretien à moyen terme et attirera davantage de locataires. Toutefois, un bâtiment ancien peut représenter une opportunité d’achat à un prix inférieur, à condition d’effectuer une évaluation précise des travaux nécessaires pour le remettre aux normes actuelles.
Prix et rentabilité au m²
Analyser le prix d’achat et la rentabilité au mètre carré est essentiel pour évaluer la viabilité de l’investissement. Il est important de comparer les prix avec ceux du marché local et d’estimer le rendement locatif potentiel pour s’assurer que l’investissement est économiquement justifié.
Investissement sûr
Les baux commerciaux 3-6-9 offrent une sécurité avec une occupation garantie pour au moins trois ans, conférant une stabilité des revenus locatifs. La liberté dans la répartition des charges et la faible probabilité de rencontrer des loyers impayés renforcent l’attrait pour ce type d’investissement.
Les autres solutions d'investissement
SCPI
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet de mutualiser les risques en intégrant un portefeuille diversifié de biens immobiliers, sans nécessiter une gestion directe.
SCS
La Société en Commandite Simple (SCS) offre une autre alternative, permettant d’investir dans l’immobilier professionnel tout en bénéficiant d’une structure de gestion simplifiée.
Quels sont les risques de ce type d'investissements
Malgré les avantages, investir dans un local professionnel comporte des risques. La vacance locative, la dépendance à l’économie locale, les variations du marché immobilier et les coûts inattendus de maintenance ou de rénovation sont autant d’éléments à considérer. Une analyse approfondie et une stratégie d’investissement bien pensée sont indispensables pour minimiser ces risques.