Les raisons d’investir dans l’immobilier locatif sont nombreuses pour ne citer que la réduction des impôts, la constitution d’un patrimoine ou la préparation de la retraite. Mais pour la réussite de votre achat immobilier, il y a quelques éléments clés à connaître. A travers ce guide, nous allons vous aider à tout savoir sur l’investissement locatif.
Définition de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier n’est pas une chose facile et nécessite des connaissances approfondies dans de nombreux domaines. Il est souvent difficile de s’y retrouver. Cependant, l’investissement locatif figure parmi les placements les plus intéressants du marché. Pour plus d’informations sur le sujet, visitez ce blog sur l’immobilier.
Par définition, il s’agit d’acquérir un bien immobilier pour le mettre en location à travers un contrat de bail. L’investissement locatif peut être fait avec différents types de biens qu’il s’agisse d’un local commercial, d’une résidence, d’un appartement ou autre. Par ailleurs, le bien peut être meublé ou vide, ancien ou neuf. Tout dépend de vos besoins. Mais il est également possible de mettre en location une cave, un logement étudiant, une maison de vacances, etc. Il existe différents dispositifs d’investissement locatif, à savoir :
- La location classique
- La location saisonnière
- La location meublée professionnelle ou non professionnelle
- La SCPI (société civile de placement immobilier)
- Le bail commercial
- Et bien d’autres
Les raisons d’investir dans l’immobilier locatif
Un investissement locatif peut avoir des objectifs variés : placement d’argent, créations de revenus stables et supplémentaires, préparation de la retraite, transmission d’un patrimoine ou défiscalisation.
Premièrement, investir de l’immobilier locatif permet en effet de garantir des revenus supplémentaires réguliers grâce aux loyers perçus. Cette rentrée d’argent complémentaire peut être utilisée pour améliorer votre quotidien ou préparer votre retraite. A noter que pour préserver son pouvoir d’achat et remédier aux pensions de retraite qui ne sont pas toujours garnies, l’anticipation doit être de mise.
Deuxième avantage d’investir dans l’immobilier locatif : vous pouvez constituer ou développer un patrimoine durable qui peut être légué à vos descendants. D’ailleurs, il est possible de vivre dans ce bien après quelques années ou le laisser à vos enfants lorsque vous ne voulez plus le mettre en location.
Enfin, vous pouvez bénéficier d’une réduction importante d’impôts, notamment grâce aux systèmes de défiscalisation divers mis en place comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie.
La situation géographique du bien : un élément capital
Avant d’arrêter votre choix sur un tel ou tel bien, il est important de prendre en compte sa situation géographique et la proximité des services indispensables au quotidien comme les écoles, les transports, les commerces, etc. De plus, il est capital de vérifier les prix de location en vigueur dans le quartier que vous voulez investir.
Dans l’idéal, optez pour un endroit attractif avec un certain dynamisme pour que votre placement ne devienne pas une charge en cas de difficultés. Pensez également à la possible revente et répertoriez les avantages de sa situation géographique pour les éventuels locataires.
Enfin, il faudra déterminer si vous voulez investir dans le neuf ou dans l’ancien. En général, les biens anciens sont plus abordables à l’achat avec des frais de notaire moins élevés. Toutefois, ils nécessitent souvent des travaux de réhabilitation d’envergure. Ce qui pourrait augmenter de façon considérable la somme finale de votre investissement. Quant aux logements neufs, ils vous permettent de profiter des dispositifs de défiscalisation mis en vigueur.